★전세 계약★ 월세와 차이 / 확정일자의 효력과 받는 방법

 

전세 뜻

전세란 부동산의 임대를 목적으로 일정 금액을 소유주에게 유치한 후 부동산을 일정 기간 빌려 사용하고 전세 계약의 만료 이후 유치한 금액의 전액을 돌려받는 부동산 거래의 한 형태이다. 이런 부동산의 전세 계약은 전 세계에 몇 없는 특이한 형태이다. 

 

 

 

전세 월세 차이

전세와 월세는 부동산을 빌려 사용한다는 동일한 목적을 가진다. 단 금전적 관계에서 차이가 발생하게 된다. 전세의 경우 보증금 명목을 금액을 전액 유치하면 이후 발생하는 금전적 거래는 없다. 

 

하지만 월세의 경우 전세에 해당하는 일부의 금액을 보증금으로 유치한 후 매월 일정 금액을 부동산 이용에 대한 사용료의 명목으로 지불하게 된다는 점이 가장 큰 차이이다.

 

또한 부동산 거래를 진행함에 개입되는 공인중개사에 대한 수수료 부분에서의 차이가 발생한다.

 

 

 

---

전세 확정일자란

확정일자란 법률상 인정이 되는 날짜를 의미한다. 즉 각종 거래에서 거래의 성립일자는 매우 중요한 역할을 한다. 특히 법적 효력을 다투는 상황이 발생하는 경우 더욱 그러하다.

 

전세 계약에서의 확정일자 또한 향후 발생할 수도 있을 각종 분쟁에 대해 자신의 권리를 지키기 위한 중요한 법적 증거적 효력을 갖추기 위해 확인을 진행하는 것으로 가장 큰 목적은 경제적 약자의 보호이다.

 

 

 

받는 방법

확정일자를 받는 방법 즉 확정일자에 법적 효력을 부여하는 방법은 온라인과 오프라인으로 모두 가능하다. 오프라인으로 진행하는 경우 행정복지센터-동사무소 및 법원을 직접 방문하여 진행 가능하다.

 

온라인으로 진행하는 경우 인터넷 등기소 사이트에 접속하여 오프라인과 동일하게 진행이 가능하다. 어떤 방법을 통해 이를 진행하든 약간의 수수료는 발생하나 매우 경미한 수준이다.

 

 

 

효과 / 효력

확정일자 확정을 통해 누릴 수 있는 효력은 우선 변제권이다. 우선 변제권이란 변제를 받아야 하는 상황에서 가장 최우선의 순위로 일정 금액에 한해 변제받을 수 있는 권리이다.

 

가령 내가 전세 계약한 부동산에 경매와 같은 소유권 이전의 문제가 발생한 경우 즉 내가 지불한 전세 보증금을 돌려 받아야 하는 상황에서 이를 돌려받기 어려운 상황이 발생한 경우 공적인 절차를 통해 부동산을 매각한 대금으로부터 나의 보증금을 돌려 받음에 여타 여러 돌려받아야 할 권리가 있는 사람들 중 우선적으로 돌려받을 권리가 생기는 것이다.

 

[골프 입문] 단계와 장비-준비물 / 비용 확인

물 건강하게 마시는 법 / 온도 - 하루 권장량 알고 마시기

[발기부전제 비교] 비아그라 vs 시알리스 vs 레비트라 / 성능-복용

[냉방병] 원인과 증상 및 치료방법 / 예방법과 좋은 음식 확인하기